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物管研究

煙花躥入高樓 物業被判賠償損失

點擊:時間:2017-11-06

  核心提示

  煙花躥上高樓引發火災,小區多戶人家遭殃,肇事者是誰卻至今是謎,那么火災所造成的損失該可否由負責小區管理的物業來承擔?

  案情梗概:

  2006年1月29日零時,新年的鐘聲剛剛敲響,在某住宅小區內,因多戶業主燃放煙花爆竹,空中散開的火星落入小區16幢1602室的西南陽臺,引燃放在陽臺上的紙板箱。

  消防部門接警后,在幾分鐘后到達現場,但因為小區內消防通道堵塞,而其他通道上停滿了車輛,消防車無法到達起火點。在救火過程中,消防人員又發現樓道內消防栓的水壓不夠,無法出水,在啟動了增壓水泵后,消防栓才開始出水作業。

  由于無法及時滅火,1602室的火勢逐漸蔓延到樓上的1702室,燒毀了1702室房屋內的空調、門窗等物品。而燃放煙花爆竹引發火災的肇事者也無法查明。

  2006年3月,17樓的業主李某將物業公司和16樓的業主周某、承租戶趙某告上了法庭,李某認為,小區的物業公司疏于管理,最終導致對1602室的救火延誤,進而殃及1702室。

  李某還認為,趙某承租1602室后擅自改變住宅用途,堆放大量易燃物品,加重了火勢。1602室的業主將房屋出租后監管不力,因此三方都應對火災損失承擔賠償責任。

  法院認為:業主周某將1602室房屋出租,而承租人趙某在屋內堆放樣品鞋的行為不在法律禁止范圍內,火災的發生無法預見,他們對火災的發生也不存在過失、過錯,因此李某要求房主周某和承租人趙某對其損失負責依據不足。

  法院同時認為,火災的直接責任人是燃放煙花者,但無法查明,物業公司對此沒有盡到注意義務。此外,由于物業公司管理不到位,延誤了救火的時機,使火勢蔓延至李某房內,物業公司雖然不是直接的侵權人,但它沒有盡到物業管理的職能,導致損失擴大。

  鑒于以上原因,法院酌情確定物業公司承擔1702室業主李某的經濟損失64920元的40%,即25926元。

  點評:

  本案中李某因火災遭受財產損失,無法確定直接的侵權人。周某、趙某沒有過錯,不應承擔責任;受害人趙某可選擇要求物業 公司承擔侵權責任或違約責任。

  根據2003年9月1日起施行的《物業管理條約》規定,物業公司應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作,發生安全事故時,物業管理企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。對小區內違反治安、環保、物業裝飾裝修和使用等情形,物業公司應當制止并及時向有關行政管理部門報告;物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施,不得改變用途。目前,許多城市已禁止燃放煙花爆竹,過年時多人在小區內燃放煙花爆竹顯然更為不妥,本案中的物業公司未履行適當的管理義務,導致火災的發生,應當承擔賠償責任。

  在春節前后人身財產安全易發的月份,物業企業在落實安全措施的同時,一定要把安全防范宣傳工作做好

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